НОТАРИУС ГОРОДА ЧИТЫ
Колесникова
Елена Владимировна
"Скучный" нотариат избавляет от "веселых судилищ"

Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса
Колесниковой Елены Владимировны!

Рассмотрим лишь некоторые аспекты, касающиеся заключения договоров ренты.

Что такое договор ренты?

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность какое-либо имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рассмотрим подробнее договор пожизненного содержания с иждивением.

Нередко пожилые люди нуждаются в заботе и постоянном уходе. Их пенсии не всегда хватает на жизнь и оплату коммунальных услуг за жилье. Не у всех из них есть родственники, которые могли бы ухаживать за ними. Не секрет, что иногда и родственники не желают ухаживать за своими престарелыми близкими. Если же есть кто-то, кто желает взять на себя заботу о пожилом человеке, то можно предложить им заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, что же представляет собой договор пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина.

Чем договор пожизненного содержания с иждивением отличается от завещания?

Завещание при жизни завещателя (собственника недвижимости) не порождает никаких правовых последствий и вступает в силу только после его смерти. То есть, если завещатель завещает, допустим, свою квартиру, то наследник только после смерти завещателя сможет оформить на квартиру наследство и стать ее собственником. А по договору

пожизненного содержания с иждивением, сразу после его заключения, стороны могут обратиться в Управление Росреестра и зарегистрировать переход право собственности на квартиру уже к новому собственнику (плательщику ренты), кстати, по просьбе сторон это может сделать и нотариус. То есть, по завещанию наследник станет собственником квартиры только после смерти завещателя, а при заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на квартиру переходит к новому собственнику сразу. Также отличие заключается в том, что завещание – это односторонняя сделка, для которой не требуется никакого согласия наследника. Допустим, завещатель оформил завещание на квартиру в пользу какого-то человека, который обещал за ним ухаживать, но не делает этого (а он, строго говоря,

и не обязан это делать, так как не «подписывал» никаких обязательств по данному поводу). По договору пожизненного содержания с иждивением, наоборот, обе стороны заключают договор, описывают обязанности плательщика ренты, а в случае неисполнения им принятых на себя обязательств, получатель ренты вправе расторгнуть договор и обратиться в суд.

Что можно включить в пожизненное содержание с иждивением?

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре можно указать, что получатель ренты сохраняет за собой право пожизненного пользования, например, переданной им по договору квартирой (т.е. собственником её он уже не будет, но будет иметь право пользования, что, кстати, является немаловажным фактором, так как многие боятся заключать данный договор потому, что боятся остаться «на улице»). В договор можно включить условие о том, что в случае нахождения получателя ренты в больнице плательщик ренты должен полностью оплатить лечение. Если получатель ренты по состоянию здоровья нуждается в специальном питании, это также можно отразить в договоре (вплоть до того, сколько раз в день и какое питание должно быть приготовлено). Поскольку закон не содержит исчерпывающего перечня пожизненного содержания с иждивением, стороны вправе включить в договор любые условия по этому поводу.

Возможно ли в договоре предусмотреть, что Плательщик впоследствии похоронит Получателя, т.е. примет на себя оплату будущих ритуальных услуг?

Да, это возможно.

Какая минимальная и максимальная сумма пожизненного содержания с иждивением может быть установлена в договоре?

В договоре должна быть установлена стоимость всего объема содержания с иждивением. Максимальная стоимость по закону не установлена, значит, может быть любой по соглашению сторон договора. Что касается минимальной, то согласно действующему законодательству стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных

в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Можно ли в договоре указать, что Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением не только собственника передаваемого по договору объекта недвижимости, но и какого-либо иного лица (например, своего сына)?

Да, такое условие можно внести в договор.

Может ли Плательщик ренты, став собственником, например, квартиры, переданной ему по договору пожизненного содержания с иждивением, самостоятельно распоряжаться этой квартирой, например, продать её?

Да, может, но только с предварительного согласия получателя ренты. Однако, надо помнить, что даже если Получатель ренты даст на это согласие, то обязанность по его содержанию перейдёт уже на нового собственника квартиры (т.е. в этом случае рента не прекращается, просто плательщиком ренты в том же объеме и на тех же условиях станет уже другое лицо).

Надо ли нотариально удостоверять данный договор?

Да, договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения.

Какие документы нужны для оформления договора пожизненного содержания с иждивением?

Стороны должны предъявить свои паспорта, правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта на недвижимость, которая передаётся по данному договору в собственность Плательщика ренты. Могут потребоваться нотариально удостоверенные согласия супругов сторон, если отчуждается жилое помещение, необходима справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади. Может возникнуть необходимость предъявить и иные документы. Для более подробной консультации по каждому конкретному договору необходимо обратиться к нотариусу.

В каких случаях договор пожизненного содержания с иждивением прекращается?

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Если по договору Плательщик ренты обязался пожизненно содержать несколько человек, то в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Чтобы в дальнейшем избежать проблем с доказыванием того, что Плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязанности, необходимо, во-первых, четко прописать в договоре, какие именно услуги должны быть оказаны, а, во-вторых, собирать все квитанции, чеки и другие документы, подтверждающие приобретение Плательщиком ренты продуктов питания, медикаментов и т.д. Можно завести журнал и указывать в нем, какие

услуги, и на какую сумму оказаны Получателю ренты, и чтобы он расписывался в этом (хуже от этого точно не будет).