НОТАРИУС ГОРОДА ЧИТЫ
Колесникова
Елена Владимировна
"Скучный" нотариат избавляет от "веселых судилищ"

Добро пожаловать на официальный сайт нотариуса
Колесниковой Елены Владимировны!

     Нотариус в случаях, предусмотренных законом, а также по соглашению между должником и кредитором, принимает от должника денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. В связи с этим рассмотрим несколько вопросов. 

     В каких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса?

     Это, например, такие случаи: уклонение кредитора от принятия исполнения обязательства, невозможность найти кредитора или его уполномоченное лицо, недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя, отсутствие определенности по поводу того, кто именно является кредитором. Главный плюс такого нотариального действия в том, что внесение денег или ценных бумаг в депозит нотариуса признаётся исполнением обязательства. Например, гражданин должен кредитору по договору займа определенную сумму денег, срок возврата истекает, а должник не может найти кредитора для того, чтобы вернуть ему долг (или кредитор умышленно уклоняется от получения денег, чтобы потом предъявить неустойку за просрочку платежа). В этом случае должник вправе внести деньги в депозит нотариуса, который затем передаст их кредитору. С момента внесения денег в депозит нотариуса обязательство должника считается исполненным (т.е. он больше ничего кредитору не должен).  Другой пример: судом постановлено решение о сносе ветхого дома и выплате компенсации её собственникам, которые не согласны с размером такой компенсации и уклоняются от её получения. В этом случае лицо, обязанное выплатить компенсацию, может внести данную денежную сумму в депозит нотариуса для передачи указанным собственникам, и обязательство по уплате компенсации будет считаться прекращенным.

     Есть случаи, когда обязанность кредитора внести деньги в депозит нотариуса, прямо указана в законе (например, федеральные законы "О несостоятельности (банкротстве)", "Об акционерных обществах",  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" и другие).

      Деньги в депозит нотариуса могут быть внесены и по соглашению кредитора и должника. Такое соглашение может быть заключено, например, в порядке возмещения убытков или причинения вреда (в том числе, в результате ДТП), или в счет исполнения сделки, заключенной, как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Допустим, стороны заключают договор купли-продажи недвижимости и хотят, чтобы покупатель предварительно внёс в депозит нотариуса покупную стоимость недвижимости, а в дальнейшем нотариус должен будет выплатить эти деньги продавцу после того, как Росреестр осуществит государственную регистрацию права собственности покупателя на эту недвижимость. В данном случае для продавца - это гарантия получения денежных средств в полном объеме, а для покупателя - гарантия того, что если его право собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрировано, то нотариус вернёт ему деньги обратно.

     Верно ли, что деньги и ценные бумаги могут быть внесены в депозит любого нотариуса?

     Нет, не верно. Поскольку внесение денег или ценных бумаг в депозит нотариуса является исполнением обязательства, то в данном случае действует правило о месте исполнения этого обязательства, которое установлено законом, а именно: если  место исполненич не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:

     - по обязательству передать недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;

     - по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;

     -по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте нахождения или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

     - по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;

     - по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.